marianachavesrealtor 🇺🇸 Pensando em morar no Texas? Tem coisas que ninguém te conta antes da mudança! 👀 O Texas pode oferecer uma qualidade de vida incrível, mas nem tudo é como aparece nas redes sociais! 🚗 As distâncias são grandes e o carro faz parte da rotina. ☀️ O verão é intenso e pode durar vários meses. 🏡 Escolher onde morar vai muito além de encontrar uma casa bonita. É preciso considerar o trabalho, as escolas, os deslocamentos e o custo de vida. ❤️ Eu já morei em diferentes países e sei que mudar de lugar é muito mais do que fazer as malas. É começar uma nova vida! Hoje, como corretora brasileira em Austin, Texas, ajudo famílias a encontrarem não apenas uma casa, mas um lugar onde possam construir uma nova história. 📍 Está pensando em se mudar para Austin ou arredores? 💬 Comente AUSTIN e receba gratuitamente meu Guia de Mudança para Austin, com informações para começar a planejar sua nova vida no Texas! 📌 Salve este vídeo e compartilhe com alguém que sonha em morar nos Estados Unidos! ⸻ Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas 🏡 Buy • Sell • Lease • New Construction • Relocation 🇧🇷 Português | 🇺🇸 English | 🇪🇸 Español 📞 +1 (512) 952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com eXp Realty LLC | Wolfpack #MorarNoTexas #BrasileirosEmAustin #MudancaParaAustin #AustinTexas #CorretoraBrasileira

marianachavesrealtor 🏡🇺🇸 Quanto custa morar em Liberty Hill, Texas, com uma família de 4 pessoas? Você já imaginou morar em uma casa nova de US$500 mil, dentro de uma comunidade planejada, com piscina, trilhas, academia e escolas por perto? 😍 Mas quanto custa manter esse estilo de vida? 💰 Fiz uma simulação para uma família com 2 filhos: 🏠 Casa de US$500 mil, com 20% de entrada: • Financiamento: US$2.700/mês • Property Tax + MUD: US$1.000/mês • Seguro residencial: US$200/mês • HOA: US$100–150/mês Total da casa: aproximadamente US$4.000/mês. Agora vamos acrescentar o dia a dia: ⚡ Água, luz, lixo e internet: US$400–500 🛒 Supermercado para 4 pessoas: US$1.200–1.500 🚗 Gasolina e seguro de 2 carros: US$600–800 💵 Total estimado: US$6.200 a US$6.800 por mês! E atenção: ainda não incluí plano de saúde, creche, financiamento dos carros, manutenção da casa e lazer. ✨ A vantagem? Liberty Hill oferece comunidades com casas novas, espaços de lazer e acesso a escolas públicas gratuitas para alunos elegíveis. Mas cada comunidade tem impostos, HOA e custos diferentes. Por isso, antes de comprar uma casa no Texas, é fundamental entender a conta completa! 🇧🇷 Eu sou Mariana Chaves, corretora brasileira em Austin, e ajudo famílias a encontrar a casa certa para o seu orçamento e estilo de vida. 👇 Quer saber quanto custaria comprar uma casa em Liberty Hill, Leander, Cedar Park ou Georgetown com o SEU orçamento? 📌 Salve este vídeo e compartilhe com quem sonha em morar no Texas! Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas 🏡 Buy • Sell • Lease • New Construction • Relocation 🇧🇷 Português | 🇺🇸 English | 🇪🇸 Español 📞 +1 (512) 952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com eXp Realty LLC | Wolfpack #LibertyHillTX #MorarNoTexas #AustinRealEstate #ComprarCasaNoTexas #BrasileirosNoTexas

marianachavesrealtor 🏡 Quer morar em Austin, Texas, mas não sabe qual região escolher? 🇺🇸 A verdade é que Austin tem muito mais a oferecer do que você imagina! E o lugar onde você escolhe morar pode transformar completamente sua experiência na cidade. ❤️ ✨ Você prefere uma casa cercada pela natureza, uma comunidade com infraestrutura de lazer ou um bairro moderno, perto de restaurantes e serviços? 📍 Westlake — imóveis de luxo, terrenos amplos e localização privilegiada. 📍 Travisso — paisagens incríveis, casas sofisticadas e uma comunidade planejada em Leander. 📍 Steiner Ranch — natureza, trilhas e acesso ao Lake Austin. 📍 Circle C Ranch — parques, áreas verdes e uma localização estratégica no sul de Austin. 📍 Mueller — urbanismo moderno, restaurantes, parques e um estilo de vida mais caminhável. 💡 Mas aqui está o segredo: não existe uma região perfeita para todo mundo. Existe aquela que combina com o seu estilo de vida, seus objetivos e seu orçamento. Eu sou Mariana Chaves, corretora brasileira em Austin, e ajudo famílias que estão se mudando para o Texas a encontrar muito mais do que uma casa: um lugar para construir uma nova vida. 🏡❤️ 📌 Salve este carrossel para consultar quando começar sua busca! 💬 E agora me conta: qual dessas 5 regiões você escolheria? Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas 🏡 Buy • Sell • Lease • New Construction • Relocation 🇧🇷 Português | 🇺🇸 English | 🇪🇸 Español 📞 +1 (512) 952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com eXp Realty LLC | Wolfpack #MorarEmAustin #AustinTexas #CorretoraBrasileiraEmAustin #AustinRealEstate #MudancaParaOTexas

marianachavesrealtor 🏡 Juros perto de 7%? Será que ainda vale a pena comprar uma casa em Austin, Texas? 🇺🇸 Muita gente está esperando os juros baixarem para comprar. Mas será que olhar apenas para a taxa é a melhor estratégia? 👀 💰 Olha essa comparação: Em um financiamento de US$500 mil, com prazo de 30 anos: 📍 Juros de 7% → aproximadamente US$3.327/mês 📍 Juros de 6% → aproximadamente US$2.998/mês 💵 Diferença de US$329 por mês! E aqui vem uma informação que muitos compradores desconhecem: 🏗️ Algumas construtoras na região de Austin estão oferecendo incentivos que podem incluir taxas promocionais, redução temporária dos juros (buydown) e créditos para os custos de fechamento. Isso pode fazer uma diferença enorme no planejamento da compra! ⚠️ Mas atenção: a parcela não é só financiamento. Também precisamos considerar property taxes, seguro e, quando aplicável, HOA. Meu conselho? Não decida comprar ou esperar olhando apenas para os juros. O importante é entender o custo total, os incentivos disponíveis e encontrar uma parcela que faça sentido para você hoje, sem depender de uma futura redução das taxas. 🇧🇷 Sou Mariana Chaves, corretora brasileira em Austin, Texas, e ajudo compradores a avaliar oportunidades, negociar com construtoras e encontrar o imóvel certo. 📌 Salve este vídeo para comparar os números antes de comprar! ❤️ E me siga para entender o mercado imobiliário de Austin, Cedar Park, Leander e região, com informações reais e sem complicação! Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas 🏡 Buy • Sell • Lease • New Construction • Relocation 🇧🇷 Português | 🇺🇸 English | 🇪🇸 Español 📞 +1 (512) 952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com eXp Realty LLC | Wolfpack #AustinRealEstate #ComprarCasaNoTexas #FinanciamentoImobiliario

marianachavesrealtor Nos EUA, o endereço da casa decide a escola pública. Olha o zoneamento antes de se apaixonar pela casa! 🚌 #MudarParaOsEUA #BrasileirosNoTexas #MorarNoTexas #EscolaNosEUA #CorretoraBrasileira #AustinTexas #RelocationTexas Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas eXp Realty LLC

marianachavesrealtor 🇺🇸 E se a vida que você sempre sonhou estivesse esperando por você em outro lugar? ❤️ Às vezes, tudo o que precisamos é de coragem para começar um novo capítulo. Uma nova cidade. Novas oportunidades. Uma rotina diferente. Uma vida que talvez você ainda nem consiga imaginar. ✨ Eu já recomecei em diferentes países e, entre tantos lugares, foi em Austin, no Texas, que escolhi construir meu lar. 🏡 E hoje, uma das coisas que mais amo é ajudar outras pessoas a descobrirem as possibilidades de uma vida por aqui. Porque mudar de país vai muito além de encontrar uma casa. É sobre encontrar um lugar onde você se imagine vivendo a sua própria história. ❤️ 🇧🇷 Se você também sonha em morar nos Estados Unidos, especialmente em Austin, me segue! Por aqui compartilho a vida real no Texas, as cidades, os bairros, as casas e tudo o que gostaria de ter sabido antes de me mudar. Quem sabe Austin não será o cenário do seu próximo capítulo? 🇺🇸✨ ❤️ Envie este vídeo para alguém com quem você gostaria de viver essa experiência! Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas 🏡 Buy • Sell • Lease • New Construction • Relocation 🇧🇷 Português | 🇺🇸 English | 🇪🇸 Español 📞 +1 (512) 952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com eXp Realty LLC | Wolfpack #MorarEmAustin #BrasileirosNoTexas #VidaNoTexas

marianachavesrealtor 🇺🇸 Quer sair do Brasil e morar nos Estados Unidos, mas não sabe nem por onde começar? 🏡 Você não precisa ter tudo resolvido hoje. Mas precisa saber quais são os primeiros passos para transformar esse sonho em um plano real! Eu sei bem como é recomeçar em outro país. Já passei por diferentes mudanças internacionais e hoje escolhi Austin, no Texas, para chamar de lar. ❤️ E uma coisa eu aprendi: a diferença entre sonhar com a mudança e realmente se preparar para ela está no planejamento. 📌 Antes de fazer as malas, existem 5 decisões fundamentais: 💰 Organizar suas finanças e criar uma reserva. 🛂 Entender as possibilidades legais de imigração. 🇺🇸 Conhecer o custo de vida nos Estados Unidos. 🎓 Pesquisar as escolas e as regiões onde pretende morar. 🏡 Entender se vale mais a pena alugar ou comprar uma casa. E sabe qual é um dos maiores erros? Começar procurando casas lindas na internet sem antes entender quanto custa viver naquela região, como funciona o mercado imobiliário e qual estilo de vida faz sentido para você. É por isso que preparei um material especial para quem está pensando em se mudar para o Texas! 🇺🇸 📚 Meu GUIA GRATUITO de mudança para o Texas reúne informações para ajudar você a conhecer melhor a região e começar seu planejamento com mais clareza. 👇 QUER RECEBER O GUIA? 💬 Comente TEXAS aqui embaixo e eu envio gratuitamente por mensagem privada! Não importa se você pretende se mudar em alguns meses ou se esse ainda é um sonho para os próximos anos. O primeiro passo é se informar! ❤️ Salve este carrossel e compartilhe com alguém que também sonha em morar nos EUA! Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas 🏡 Buy • Sell • Lease • New Construction • Relocation 🇧🇷 Português | 🇺🇸 English | 🇪🇸 Español 📞 +1 (512) 952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com eXp Realty LLC | Wolfpack #MorarNosEstadosUnidos #MorarNoTexas #BrasileirosNoTexas #MudancaParaOsEUA #RelocationAustin

marianachavesrealtor 🇧🇷 Sair do Brasil? 🇺🇸 Para onde? AUSTIN, TEXAS! 🤠🏡 Mais espaço, oportunidades, natureza e um novo estilo de vida! ❤️ Mas mudar de país exige planejamento, e escolher onde morar faz toda a diferença! 📍 Sonha em morar em Austin, Texas? 📚 Preparei um Guia Gratuito de Mudança para Austin para ajudar você a dar os primeiros passos! 👇 Comente AUSTIN e receba seu guia gratuitamente! 🇺🇸 Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas 🏡 Buy • Sell • Lease • New Construction • Relocation 🇧🇷 Português | 🇺🇸 English | 🇪🇸 Español 📞 +1 (512) 952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com eXp Realty LLC | Wolfpack #MorarEmAustin #BrasileirosNoTexas #MudancaParaOsEUA

marianachavesrealtor 🇧🇷 Sonha em começar uma nova vida em Austin, Texas? 📚 Preparei um guia gratuito para ajudar você a conhecer a região e planejar sua mudança! 👇 Comente AUSTIN que eu te envio o guia gratuitamente por mensagem! ❤️🏡

marianachavesrealtor 🏡🇺🇸 De Maryland para o Texas: uma nova vida, uma casa dos sonhos e as chaves na mão em menos de 1 mês! 🔑❤️ Em agosto, recebi o contato de um casal português no Instagram que estava planejando uma grande mudança: deixar Maryland para começar um novo capítulo em Austin, Texas. Eles tinham um objetivo muito claro: mais qualidade de vida, uma casa maior e uma comunidade onde pudessem aproveitar essa nova fase. Começamos explorando diferentes cidades, comunidades e opções de imóveis na região de Austin. Mas não demorou muito para encontrarmos o lugar certo! ❤️ 📍 Travisso, em Leander, Texas. Uma comunidade linda, cercada pelas paisagens do Texas Hill Country, com uma infraestrutura incrível e casas maravilhosas. Foi ali que eles encontraram a casa que tanto procuravam! 🏡✨ E o melhor? Em menos de 1 mês, conseguimos concluir todo o processo de compra! 🔑 Tudo isso graças a um trabalho em equipe, com destaque para @filipe.mortgage.casa , que tornou possível um processo de financiamento rápido e eficiente. Mas, para mim, o mais especial não é a velocidade da transação. É saber que pude ajudar mais uma família a transformar um plano de mudança em realidade. ❤️ Muito obrigada pela confiança! Desejo que essa nova casa seja o cenário de momentos maravilhosos e de muitas conquistas no Texas! 🇺🇸 E você? Também está pensando em sair de outro estado e começar uma nova vida em Austin? Não importa se você está em Maryland, Califórnia, Flórida ou até mesmo no Brasil. Posso ajudar você a conhecer as regiões, comparar comunidades e encontrar a casa ideal para seu próximo capítulo. 👇 Comente TEXAS para receber gratuitamente meu guia e começar a planejar sua mudança! Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas 🏡 Buy • Sell • Lease • New Construction • Relocation 🇧🇷 Português | 🇺🇸 English | 🇪🇸 Español 📞 +1 (512) 952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com eXp Realty LLC | Wolfpack #MarylandToTexas #RelocationAustin #TravissoLeander #BrasileirosNoTexas #AustinRealEstate

marianachavesrealtor Como brasileira, mãe e corretora de imóveis que vive na região de Austin, estas são 6 cidades que eu colocaria na minha lista: 1️⃣ Cedar Park 🌳 Uma das minhas favoritas! Cidade consolidada, com parques, comércio, restaurantes e acesso conveniente ao norte de Austin. Ótima para quem valoriza praticidade no dia a dia. 2️⃣ Leander 🏡 Comunidades planejadas, muitas opções de construção nova e diferentes faixas de preço. Uma alternativa interessante para quem busca casas modernas e mais espaço. 3️⃣ Georgetown 🌷 Centro histórico charmoso, restaurantes, parques e comunidades novas. Combina o charme de uma cidade tradicional com o crescimento da região. 4️⃣ Liberty Hill 🌿 Para quem procura terrenos maiores, casas novas e um ritmo mais afastado da cidade. É importante considerar o deslocamento diário. 5️⃣ Lakeway 🌊 Próxima ao Lake Travis, com paisagens lindas, atividades ao ar livre e imóveis de diferentes estilos, incluindo opções de alto padrão. 6️⃣ Dripping Springs 🌄 Conhecida pelas paisagens do Texas Hill Country, vinícolas, espaços abertos e propriedades com terrenos maiores. Uma excelente opção para quem valoriza natureza, privacidade e um estilo de vida mais tranquilo. Mas atenção: não existe uma cidade perfeita para todo mundo! Antes de escolher sua casa, considere: 🚗 Distância do trabalho 🎓 Escolas correspondentes ao endereço 💰 Orçamento, impostos e HOA 🏡 Estilo de vida e tipo de imóvel Meu conselho? Escolha primeiro a região que combina com sua rotina. Depois, a casa! 🇧🇷 Está pensando em se mudar para Austin ou para alguma dessas cidades? 👇 Comente AUSTIN para receber GRATUITAMENTE meu guia e começar a planejar sua mudança! 📌 Salve este Reel para consultar quando começar sua busca! Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas

marianachavesrealtor 🇺🇸 Quer se mudar para o Texas, mas não sabe por onde começar? Salve este guia! 🏡 Morar nos Estados Unidos é o sonho de muitos brasileiros. Mas uma mudança bem-sucedida começa muito antes de fazer as malas! Aqui estão 6 passos importantes para planejar sua mudança para o Texas: 1️⃣ Documentação e visto Pesquise as opções de visto e entenda os requisitos legais para morar nos EUA. Se necessário, consulte um advogado de imigração. 2️⃣ Planejamento financeiro 💰 Considere os custos de mudança, moradia, transporte, seguro-saúde e despesas iniciais. Uma reserva financeira faz diferença na adaptação. 3️⃣ Escolha a cidade certa 📍 Austin, Dallas, Houston ou San Antonio? Cada região oferece oportunidades, custos e estilos de vida diferentes. Escolha de acordo com suas prioridades. 4️⃣ Pesquise os bairros e as escolas 🎓 Localização, deslocamento e serviços próximos influenciam sua rotina. Se você tem filhos, verifique também as escolas correspondentes ao endereço do imóvel. 5️⃣ Prepare-se para a adaptação ❤️ Idioma, cultura e hábitos serão diferentes. Quanto mais você conhecer sobre a vida nos EUA antes de chegar, mais preparado estará. 6️⃣ Entenda suas opções de moradia 🏡 Alugar ou comprar? Casa ou apartamento? Centro ou subúrbio? A melhor escolha depende do seu orçamento, da sua rotina e dos seus planos. ✨ Meu conselho: não comece procurando uma casa. Comece entendendo onde e como você quer viver! Sou Mariana Chaves, corretora brasileira em Austin, e ajudo famílias a encontrar a região e o imóvel que fazem sentido para seus objetivos. 👇 Comente TEXAS para receber GRATUITAMENTE meu guia e começar a planejar sua mudança! 📌 Salve e compartilhe com alguém que sonha em morar nos Estados Unidos! Mariana Chaves | Realtor® 🇧🇷 Corretora brasileira em Austin, Texas 🏡 Buy • Sell • Lease • New Construction • Relocation 🇧🇷 Português | 🇺🇸 English | 🇪🇸 Español 📞 +1 (512) 952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com eXp Realty LLC | Wolfpack #MorarNoTexas #BrasileirosNoTexas #MorarEmAustin #MorarNosEstadosUnidos #comprarcasanotexas