marianachavesrealtor Califórnia vs Texas — o que as famílias ficam chocadas de descobrir quando chegam 😮 Com o mesmo orçamento: 🏠 CA: apartamento 3/4, sem quintal, estacionamento pago 🏠 TX: casa nova 5/4, garagem, quintal, condomínio fechado Sem imposto de renda estadual no Texas. Custo de vida 20–30% menor. Escolas públicas ranqueadas entre as melhores dos EUA. É por isso que as famílias que chegam dizem: “devia ter feito isso antes.” Salva e manda pra quem precisa ver isso 👇 Se você está pensando em comprar casa em Austin, vender seu imóvel, investir no Texas ou encontrar o aluguel ideal, eu posso te ajudar. 📩 Me chama e vamos conversar. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #AustinRealEstate #RealtorAustin #ComprarCasaNoTexas #RelocationTexas #BrasileirosNoTexas

marianachavesrealtor Austin é oficialmente a cidade que mais gerou empregos entre as 50 maiores dos EUA em 2025 📊 Os números do relatório oficial de abril de 2026: ✅ 27.200 novos empregos em 2025 ✅ Crescimento 2x mais rápido que o Texas ✅ Crescimento 4x mais rápido que os EUA ✅ Desemprego em 3,7% — menor que Texas e EUA ✅ Setor tech e serviços profissionais liderando O que isso significa para quem quer comprar imóvel? Mais empregos de alto salário = mais famílias precisando de casa nos subúrbios = demanda sustentada em Cedar Park, Leander, Georgetown e Liberty Hill. O fundamento econômico de Austin está mais forte do que nunca. Não é opinião — são dados do governo americano. Se você está pensando em comprar em Austin, essa é uma das melhores notícias que você poderia receber neste momento. Me segue para análise semanal do mercado 👇 #austintexas #mercadoimobiliarioaustin #austinrealestate #empregoaustin #relocationaustin

marianachavesrealtor 15 años caminando juntos, construyendo nuestra historia con amor, paciencia y muchas bendiciones. Feliz aniversario para nosotros ❤️ #15thanniversary #memories #wedding #family

marianachavesrealtor Semana intensa e cheia de bons resultados no mercado imobiliário de Austin ✨ ✔️ 1 casa vendida representando o seller ✔️ 1 casa comprada representando o buyer ✔️ 2 processos de aluguel para clientes em relocation — uma família vindo do Brasil com todo o processo feito virtualmente e outra chegando da Carolina do Norte ✔️ 1 imóvel alugado representando o landlord Cada cliente chega com uma necessidade diferente, e é exatamente isso que torna esse trabalho tão especial. Comprar, vender, investir ou alugar no Texas exige estratégia, timing e orientação certa. Sou muito grata por mais uma semana movimentada e por cada cliente que confia em mim para fazer parte desse processo. Se você está pensando em comprar casa em Austin, vender seu imóvel, investir no Texas ou encontrar o aluguel ideal, eu posso te ajudar. 📩 Me chama e vamos conversar. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #AustinRealEstate #RealtorAustin #ComprarCasaNoTexas #RelocationTexas #BrasileirosNoTexas Semana intensa y llena de buenos resultados en el mercado inmobiliario de Austin ✨ ✔️ 1 casa vendida representando al seller ✔️ 1 casa comprada representando al buyer ✔️ 2 procesos de alquiler para clientes de relocation — una familia llegando desde Brasil con todo el proceso hecho virtualmente y otra desde North Carolina ✔️ 1 propiedad alquilada representando al landlord Cada cliente llega con una necesidad diferente, y eso es lo que hace este trabajo tan especial. Comprar, vender, invertir o alquilar en Texas requiere estrategia, timing y la orientación correcta. Muy agradecida por una semana tan completa y por cada cliente que confía en mí para acompañarlo en este proceso. Si estás pensando en comprar casa en Austin, vender tu propiedad, invertir en Texas o encontrar el alquiler ideal, puedo ayudarte. 📩 Escríbeme y lo hablamos. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com

marianachavesrealtor Dois closings no mesmo dia. E uma história que exigiu estratégia, timing e muita confiança. Esses clientes me procuraram com um objetivo muito claro: vender a casa atual e comprar uma casa melhor, maior e dentro de um condomínio específico onde quase não existem casas disponíveis. Precisávamos acertar tudo no tempo certo. Colocamos a casa à venda e conseguimos ficar under contract em menos de 7 dias. A partir daí, tínhamos apenas 40 dias para encontrar a próxima casa ideal. Foram muitas conversas, negociações e contato com outros Realtors® para encontrar oportunidades até fora do mercado. E conseguimos. Hoje fechamos os dois processos: venda e compra. Mais do que uma transação, foi sobre ajudar uma família a chegar exatamente onde queria estar. É isso que faz tudo valer a pena. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #AustinRealEstate #RealtorAustin #CasaNoTexas #CompraEVenda #BrasileirosNoTexas

marianachavesrealtor Se você está em Austin — ou pensando em se mudar — esses são 3 lugares que você precisa conhecer 🌿 📍 Ski Shores Café Um clássico à beira do lago, perfeito para um almoço descontraído com vista para o Lake Austin. 📍 The Oasis on Lake Travis Um dos pores do sol mais famosos do Texas. Vista incrível, ambiente único e aquela vibe de fim de tarde que faz você esquecer do tempo. 📍 Butler Metro Park Um dos parques mais bonitos da cidade, com trilhas, áreas verdes e vista para o skyline de Austin. Esses lugares mostram exatamente o que faz tanta gente escolher morar em Austin, Texas: natureza, lifestyle e qualidade de vida. 💬 Me conta: qual desses você já conhece ou quer visitar primeiro? E se você está pensando em viver esse estilo de vida todos os dias, me chama — eu te ajudo a encontrar a casa certa em Austin. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #AustinTexas #MorarEmAustin #VidaEmAustin #AustinLifestyle #BrasileirosNoTexas

marianachavesrealtor Essa casa já foi vendida… mas esse padrão ainda está disponível no mercado. A Bluewater Residence, em Lake Travis – Austin, Texas, representa um novo nível de construção e design: ✔️ Estrutura em Light Gauge Steel (mais resistente e eficiente) ✔️ Pé-direito duplo com sensação de amplitude ✔️ Janelas do chão ao teto com vista para o lago ✔️ Piscina integrada à área social ✔️ Arquitetura moderna com presença marcante Esse tipo de imóvel vai além da estética — é sobre qualidade construtiva, durabilidade e valorização no mercado imobiliário de Austin. Se você está buscando casas de luxo em Austin, imóveis em Lake Travis ou oportunidades premium no Texas, existem outras unidades em construção com esse mesmo conceito. 📩 Me escreve para agendar um tour privado e conhecer as opções disponíveis. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com @soominkimgroup @txsparksluxuryhomes @txsparksconstructions #LuxuryHomesTexas #LakeTravisHomes #AustinRealEstate #CasaDeLuxoTexas #InvestirNoTexas

marianachavesrealtor 5 comunidades que eu recomendo para famílias se mudando para Austin 🏡 Não é só sobre encontrar uma casa — é sobre encontrar a comunidade certa para a sua família. Desliza para conhecer cada uma, com faixa de preço e distrito escolar 1️⃣ Santa Rita Ranch — Liberty Hill | $430K–$950K 2️⃣ Twin Creeks — Cedar Park | $550K–$1.1M 3️⃣ Travisso — Cedar Park | $650K–$1.3M 4️⃣ Caliterra — Dripping Springs | $500K–$1.1M 5️⃣ Wolf Ranch — Georgetown | $420K–$900K Salva e me conta: qual te chamou mais atenção? 👇 # #brasileirosemaustin #corretoraBrasileira #cedarparkTX #austintexas mudançaparaaaustin

marianachavesrealtor O que choca as mães brasileiras quando chegam no Texas 👇 1. O silêncio. Rua vazia, todo mundo dentro de casa ou dentro do carro. Cadê as pessoas? 2. Criança vai sozinha pra escola de ônibus. No Brasil dava infarto. Aqui é completamente normal. 3. Não tem padaria na esquina. Pão de queijo? Só se você fizer. Saudade eterna. 4. Vizinho acena da janela mas não vem bater papo. Educação tem. Intimidade, não — pelo menos no começo. 5. A liberdade das crianças. Andam de bike no bairro, brincam na rua. Você sente culpa e alívio ao mesmo tempo. No começo parece frio. Com o tempo você entende que é só um jeito diferente de viver. E o Texas acolhe muito mais do que parece. 🤍 Manda esse post pra aquela amiga que está pensando em se mudar pro Texas 👇 E me conta: qual foi o seu maior choque cultural? 🇧🇷 #maesbrasileirasnotexas #brasileirasnosEUA #choquecultural #vidanotexas #austintexas

marianachavesrealtor Essa casa vai mudar o que você pensa sobre morar perto de Austin. Imagina 5.200 pés quadrados de luxo, em uma comunidade planejada em Kyle, Texas — a 20 minutos ao sul de Austin, com acesso fácil à I-35 e às melhores escolas do Hays County. Essa é a casa modelo Rainey, da Toll Brothers na comunidade Clara Vista at Waterridge. ✨ O que essa casa tem: 🛏️ 5 suítes completas 🎬 Sala de cinema 🎮 Sala de jogos 🖥️ Escritório privativo 🔄 Flex room — adapta para o que sua família precisar 🍳 Cozinha aberta com ilha gigante e despensa walk-in 🛁 Suíte principal com teto catedral, closet e banheiro spa com banheira de imersão 🌿 Pátio coberto com portas de vidro deslizantes 🚗 Garagem para 3 carros Acabamentos da coleção Modern Farmhouse — selecionados pelos designers da Toll Brothers. 📍 Sobre Kyle, Texas: Kyle é uma das cidades que mais cresce nos Estados Unidos. Localizada no corredor Austin-San Marcos, oferece qualidade de vida, segurança, escolas reconhecidas pelo Hays CISD e infraestrutura moderna — com um custo de vida muito mais acessível do que Austin. Perfeita para famílias que querem espaço, segurança e valorização de longo prazo. 💰 Oportunidade de lançamento: A Toll Brothers está com preços especiais nessa comunidade: → Até $90.000 em incentivos → Casas a partir de $700.000 Esse é o momento certo de comprar antes que os preços subam ainda mais. Por que trabalhar comigo? Sou Mariana Chaves, Realtor® especializada em famílias que estão se mudando para Austin e região. Ajudo você a entender o processo de compra no Texas, escolher o bairro certo, negociar com construtoras e fechar com segurança — mesmo à distância. Falo português, espanhol e inglês. 📲 Quer saber mais sobre essa casa ou outras opções em Kyle, Cedar Park e Leander? Me manda uma mensagem direta ou acessa o link na bio. #MorarEmAustin #CasasEmAustin #KyleTexas #AustinTexas #TollBrothers

marianachavesrealtor Grateful to close March with $3.5M under contract — the final month of my first year as a Realtor® at eXp ✨ From a double closing client (sold in just 7 days at list price + found their dream updated home in the exact community they wanted), to repeat clients, investors turning into homeowners, and a family who moved from NY, rented with me… and now bought their first home 🏡 This is why I love what I do ❤️ helping my clients turn goals into reality. If you’re an agent ready to grow, I can help you. If you’re looking to buy, invest, or relocate to Austin, I’m here for you. 📩 DM me “AUSTIN” to get started #AustinRealEstate #firsthomebuyer #UnderContract #AustinTXHomes #RelocationExpert 🇧🇷Muito feliz em fechar março com $3.5M under contract — o último mês do meu primeiro ano como Realtor® na eXp ✨ Tive um cliente com duplo fechamento (vendemos em 7 dias pelo preço pedido + compramos a casa perfeita na comunidade desejada), clientes que voltaram a trabalhar comigo, investidores comprando sua casa própria e uma família que chegou de NY, alugou comigo… e agora comprou sua primeira casa 🏡 É por isso que amo o que faço ❤️ ajudar meus clientes a realizarem seus sonhos. Se você é agente e quer crescer, posso te ajudar. Se quer comprar, investir ou mudar para Austin, estou aqui para você. 📩 Me mande “AUSTIN” no direct

marianachavesrealtor Esse é o melhor conselho que eu posso te dar! . . . www.marianachavesrealtor.com #brasileirosnotexas #austinrealestate #realtorlatina #austintx #texasrealestate