marianachavesrealtor Antes de se apaixonar por uma casa no Texas, você precisa analisar o que realmente importa 🏡 Muitos compradores focam apenas na estética… mas os erros mais caros normalmente estão nos detalhes que não aparecem nas fotos. Antes de comprar uma casa em Austin ou em qualquer região do Texas, existem 3 fatores essenciais: ✔️ Localização e impacto na rotina ✔️ Condição real do imóvel (roof, plumbing, elétrica, foundation) ✔️ Custo real da compra: impostos, manutenção e despesas ocultas Comprar a casa errada não é apenas frustrante — pode gerar custos altos no longo prazo. É por isso que estratégia e orientação fazem tanta diferença no mercado imobiliário dos EUA. Se você está pesquisando sobre: • Comprar casa no Texas • Comprar imóvel em Austin • Primeira casa nos EUA • Relocation para o Texas …o planejamento certo vem antes da decisão. 📩 Me chama e eu te ajudo a analisar o cenário completo antes da compra. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com 🇺🇸 Before falling in love with a home, make sure you understand the real cost of buying in Texas. Location, condition, taxes, and hidden expenses can completely change the deal. Thinking about buying in Austin, TX? 📩 Let’s talk before you make a decision. 🇪🇸 Antes de enamorarte de una casa, necesitas entender el costo real de comprar en Texas. Ubicación, estado de la propiedad e impuestos pueden cambiarlo todo. 📩 Si estás pensando en comprar en Austin, hablemos antes de tomar una decisión.

marianachavesrealtor Muita gente ainda imagina o Texas como um lugar rural e vazio… até conhecer Austin e ver como o estado realmente mudou. 🤠🏙️ Tecnologia, crescimento, qualidade de vida e cidades modernas fazem parte do Texas de hoje. 💬 O que mais te surpreendeu no Texas? #Texas #AustinTexas #VidaNoTexas #MorarNoTexas #BrasileirosNoTexas

marianachavesrealtor O mercado imobiliário no Texas finalmente está começando a favorecer os compradores 🏡 Hoje, muitos clientes estão conseguindo: ✔️ Comprar abaixo do preço de lista ✔️ Negociar incentivos ✔️ Conseguir melhores condições de financiamento ✔️ Receber ajuda com closing costs e redução de taxa de juros Mas existe um erro muito comum: esperar as taxas de juros chegarem “no menor valor possível”. Porque normalmente, quando os juros caem muito, a concorrência aumenta rapidamente — e os preços das casas sobem novamente. Mais compradores entram no mercado ao mesmo tempo. Os vendedores ficam menos flexíveis. E as negociações mudam completamente. O melhor momento para comprar casa em Austin ou no Texas não é quando o mercado parece perfeito. É quando você está financeiramente preparado e tem a estratégia certa. Se você está pesquisando sobre: • Comprar casa no Texas • Mercado imobiliário em Austin • Taxa de juros imobiliária • Melhor momento para comprar imóvel nos EUA …esse pode ser um dos momentos mais estratégicos dos últimos anos. 📩 Me chama no direct e vamos analisar o seu cenário. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #ComprarCasaNoTexas #AustinRealEstate #MercadoImobiliarioTexas #CasaNoTexas #brasileirosnotexas

marianachavesrealtor Estrangeiros podem comprar imóveis nos Estados Unidos? Sim — e é mais comum do que você imagina. Não é necessário ser residente ou cidadão americano para comprar casa no Texas ou investir em imóveis nos EUA. Muitos compradores internacionais adquirem propriedades em cidades como Austin, Texas, seja para morar, investir ou diversificar patrimônio. Existem diferentes formas de compra: ✔️ Compra à vista com recursos do exterior ✔️ Financiamento para estrangeiros (dependendo do perfil) ✔️ Estruturação via empresas ou investimentos O mais importante é entender o processo, a documentação e como fazer a compra com segurança. Se você está pesquisando sobre comprar imóvel nos Estados Unidos sendo estrangeiro, investir em real estate no Texas ou comprar casa em Austin, a informação certa faz toda a diferença. 📩 Me chama que eu te explico o passo a passo para o seu caso. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com 🇺🇸Can foreigners buy property in the United States? Yes — and it’s more common than you think. You don’t need to be a U.S. citizen or resident to buy real estate in Texas or invest in U.S. property. Many international buyers purchase homes in cities like Austin, Texas, whether for living, investing, or portfolio diversification. There are different ways to buy: ✔️ Cash purchases from abroad ✔️ Financing options for foreign buyers (depending on profile) ✔️ Structuring through companies or investments The key is understanding the process, documentation, and how to purchase safely. If you’re researching buying property in the USA as a foreigner, investing in Texas real estate, or moving to Austin, having the right guidance makes all the difference. 📩 Send me a message and I’ll walk you through the process. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX #ComprarCasaNosEUA #InvestirNosEUA #CasaNoTexas #BrasileirosNosEUA #AustinRealEstate

marianachavesrealtor Eles vieram de Nova York para Austin em busca de um aluguel, e em menos de um ano se apaixonaram pelo encanto de Austin e confiaram em mim para achar a casa dos sonhos. Austin não é só um lugar—é onde sonhos de ter uma casa se realizam. They came to Austin from New York seeking a rental, and within a year, they fell in love with Austin’s charm and trusted me to find their dream home. Austin isn’t just a place—it’s where dreams of homeownership come true. If you’re thinking about renting or selling your home in Austin, TX, strategy makes all the difference. 📩 Message me to learn how to maximize your property’s value. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #AustinRelocation #DreamHomeAustin #Realtor #firsttimehomebuyer #brasileirosnotexas

marianachavesrealtor De 15 dias sem nenhuma visita… a duas ofertas em menos de 24 horas. Essa propriedade estava no mercado para aluguel sem gerar interesse. Sem visitas. Sem propostas. A proprietária decidiu mudar a estratégia — e me confiou o listing. O que mudou? ✔️ Posicionamento correto do imóvel ✔️ Estratégia de preço ajustada ao mercado ✔️ Apresentação profissional (fotos, descrição, visibilidade) ✔️ Divulgação direcionada para o público certo Resultado: 📌 2 ofertas em menos de 24h 📌 Alugada acima do preço esperado 📌 Contrato de 2 anos No mercado imobiliário de Austin, não é apenas sobre colocar um imóvel online. É sobre saber como apresentar, posicionar e negociar. Se você está pensando em alugar, vender ou investir no Texas, trabalhar com a estratégia certa faz toda a diferença. 📩 Me chama que eu te explico como podemos posicionar seu imóvel no mercado. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #AustinRealEstate #RentalAustin #LandlordTexas #CasaNoTexas #cedarpark

marianachavesrealtor Você sabia que o maior posto de gasolina do mundo fica no Texas? 🤯 O famoso Buc-ee’s, especialmente o de New Braunfels, Texas, é muito mais do que um posto — é praticamente um shopping com gasolina. Com mais de 120 bombas, banheiros premiados pela limpeza e uma variedade enorme de produtos (churrasco fresco, doces, roupas e até decoração), o Buc-ee’s virou uma parada obrigatória para quem mora ou visita o Texas. Se você está pesquisando sobre como é morar no Texas ou se mudando para Austin e arredores, esse é o tipo de experiência que faz parte do estilo de vida aqui. E pode apostar: a primeira visita nunca é rápida. 📌 Salva esse vídeo pra conhecer quando vier 📲 E manda pra alguém que ainda não conhece o Buc-ee’s 💬 Me conta: qual foi sua reação na primeira vez? Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #TexasLife #Bucees #MorarNoTexas #VidaNoTexas #AustinTexas

marianachavesrealtor Comprar casa no Texas pode ser muito mais simples do que parece 🏡 E a época de imposto de renda é o momento perfeito para começar esse planejamento. Muita gente acha que precisa esperar “o momento ideal”, mas na maioria das vezes, o que falta não é tempo — é estratégia. Quando você organiza seus impostos corretamente e entende sua real capacidade de compra, fica muito mais fácil saber: ✔️ Quanto você pode financiar ✔️ Qual entrada faz sentido para o seu cenário ✔️ Quando é o melhor momento para comprar ✔️ Como se preparar para uma aprovação mais forte Comprar casa em Austin não começa pela visita ao imóvel — começa pelo planejamento financeiro. É exatamente isso que eu faço com meus clientes: criar clareza antes da decisão. Se você está pensando em comprar casa no Texas, usar seu tax return de forma estratégica ou entender sua pré-aprovação, agora é a hora. 📩 Me manda uma mensagem e vamos começar. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #ComprarCasaNoTexas #AustinRealEstate #TaxSeason #CasaNoTexas #firsthomebuyers

marianachavesrealtor Mais uma casa Under Contract ✨ Entre visitas, estratégias e muitas conversas para encontrar a casa certa, esses first-time home buyers conseguiram muito mais do que imaginavam. Em menos de 7 dias da nossa primeira reunião, já estávamos com a casa ideal em contrato. E o melhor: ✔️ $9.000 em closing costs ✔️ Eletrodomésticos incluídos ✔️ Persianas e outros upgrades ✔️ Apenas 3,5% de down payment ✔️ E uma taxa fixa de apenas 3,99% Isso muda completamente o custo mensal e a qualidade da compra. Muita gente acha que comprar a primeira casa no Texas é complicado ou impossível — mas com estratégia, negociação e o programa certo, o cenário pode ser muito melhor do que parece. Comprar bem não é apenas encontrar uma casa bonita. É entender o mercado e saber negociar cada detalhe. Se você está pensando em comprar sua primeira casa em Austin ou no Texas, me chama e vamos analisar o seu cenário. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX# 🌐 www.marianachavesrealtor.com #FirstTimeHomeBuyer #CasaNoTexas #AustinRealEstate #ComprarCasaNoTexas undercontract

marianachavesrealtor Quanto dinheiro você realmente precisa para comprar casa em Austin, Texas? 💰 A maioria das pessoas acredita que precisa de muito mais do que realmente é necessário — e acaba adiando a compra sem necessidade. Além da entrada (down payment), é importante considerar: ✔️ Closing costs (custos de fechamento) ✔️ Reserva exigida pelo banco ✔️ Incentivos da construtora que podem reduzir bastante o valor inicial Em muitos casos, principalmente em new construction no Texas, a construtora cobre parte ou até todo o closing cost, o que muda completamente a estratégia de compra. Comprar casa em Austin não começa pela casa — começa pelo planejamento financeiro certo. Se você está pesquisando sobre comprar casa no Texas, financiamento imobiliário ou quanto precisa de entrada, entender os números reais faz toda a diferença. 📩 Salva esse vídeo e me manda uma mensagem. Eu posso calcular gratuitamente uma estimativa real para o seu caso. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #ComprarCasaNoTexas #AustinRealEstate #CasaNoTexas #FinanciamentoImobiliario #NewConstructionTexas

marianachavesrealtor Como funciona comprar casa no Texas — do zero à chave na mão 🔑 Se você está chegando de fora dos EUA ou de outro estado, esse processo pode parecer muito diferente do que você conhece. São 7 etapas claras — e eu acompanho você em cada uma delas, em português. Salva esse vídeo para ter sempre à mão 👇 #brasileirosnotexas #moraraustin #comprarcasatexas

marianachavesrealtor Califórnia vs Texas — o que as famílias ficam chocadas de descobrir quando chegam 😮 Com o mesmo orçamento: 🏠 CA: apartamento 3/4, sem quintal, estacionamento pago 🏠 TX: casa nova 5/4, garagem, quintal, condomínio fechado Sem imposto de renda estadual no Texas. Custo de vida 20–30% menor. Escolas públicas ranqueadas entre as melhores dos EUA. É por isso que as famílias que chegam dizem: “devia ter feito isso antes.” Salva e manda pra quem precisa ver isso 👇 Se você está pensando em comprar casa em Austin, vender seu imóvel, investir no Texas ou encontrar o aluguel ideal, eu posso te ajudar. 📩 Me chama e vamos conversar. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 🌐 www.marianachavesrealtor.com #AustinRealEstate #RealtorAustin #ComprarCasaNoTexas #RelocationTexas #BrasileirosNoTexas