marianachavesrealtor 3 coisas que ninguém te conta sobre morar no Texas 🇺🇸 1️⃣ O texano é direto. A comunicação no Texas costuma ser clara e objetiva. As pessoas falam o que pensam — sem rodeios — especialmente quando o assunto é trabalho e negócios. 2️⃣ Tudo é grande. Casas maiores, ruas largas, supermercados gigantes, porções generosas e distâncias que exigem planejamento. O estilo de vida no Texas é proporcional ao tamanho do estado. 3️⃣ O orgulho texano é real. Quem nasce no Texas tem um forte senso de identidade. A bandeira aparece em todo lugar, a história do estado é valorizada e existe um sentimento cultural muito forte de pertencimento. Entender esses pontos muda completamente a forma como você enxerga a experiência de morar em cidades como Austin, Dallas ou Houston. O Texas não é só uma mudança de endereço — é uma mudança de mentalidade. Se você está pesquisando sobre como é morar no Texas ou pensando em se mudar para Austin, acompanhar esse tipo de conteúdo ajuda a tomar decisões mais conscientes. 💬 Comenta TEXAS se você já percebeu alguma dessas diferenças. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 📞 512-952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com #MorarNoTexas #VidaNoTexas #AustinTX #BrasileirosNoTexas #RelocationTexas

marianachavesrealtor Comprar casa no Texas é realmente complicado? Muita gente acredita que o processo para comprar imóvel nos Estados Unidos é burocrático e difícil — mas no Texas, ele é mais simples quando você entende os critérios corretos. Para comprar uma casa no Texas, você precisa basicamente de três pilares: 1️⃣ Renda comprovada Pode ser salário (W-2), trabalho como 1099, empresa própria ou histórico profissional consistente. 2️⃣ Crédito Um bom credit score impacta diretamente na aprovação do financiamento e na taxa de juros. 3️⃣ Entrada + custos de fechamento Nem sempre é necessário 20%. Existem programas com entrada reduzida, dependendo do perfil. O que realmente faz diferença é como essas informações são analisadas no mercado imobiliário do Texas. Planejamento vem antes da mudança. Informação evita frustração e decisões impulsivas. Se você está pesquisando sobre como comprar casa em Austin ou no Texas, entender o processo antes muda completamente sua experiência. 📩 Comenta CASA para entender como funciona no seu caso. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 📞 512-952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com #ComprarCasaNoTexas #FinanciamentoTexas #AustinRealEstate #BrasileirosNoTexas #MercadoImobiliarioTexas

marianachavesrealtor Você pode estar pagando imposto a mais na sua casa no Texas — sem saber. Muitos proprietários que compraram imóvel recentemente em Austin, Leander, Cedar Park ou outras cidades do Texas ainda não aplicaram o Homestead Exemption. O que é Homestead Exemption no Texas? É um benefício fiscal que reduz o valor do imposto sobre a sua propriedade quando ela é sua residência principal. ✔️ Aplicação gratuita ✔️ Pode gerar economia todos os anos ✔️ Protege contra aumentos excessivos na avaliação do imóvel ✔️ Válido para residência principal Para solicitar, você precisa: • Ser proprietário • Usar o imóvel como residência principal • Ter ID do Texas com o mesmo endereço • Aplicar no Appraisal District do seu condado (ex: Travis County, Williamson County, Hays County) Esse benefício pode representar milhares de dólares economizados ao longo dos anos. Se você comprou casa no Texas recentemente e ainda não aplicou, pode estar pagando imposto acima do necessário. 📩 Comenta IMPOSTO que eu te explico como funciona no seu caso. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 📞 512-952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com #HomesteadExemption #PropertyTaxTexas #brasileirosnotexas #CasaNoTexas #AustinRealEstate

marianachavesrealtor 4 motivos para prestar atenção nessa casa em Leander, Texas. Localizada na comunidade Palmera Ridge, construída pela @perryhomesaustintx , conhecida pela qualidade de construção, acabamento superior e alto padrão de material. Por que essa casa merece atenção? 1️⃣ Localização estratégica Leander é uma das regiões que mais crescem no norte de Austin, com excelente infraestrutura, fácil acesso às principais vias e dentro do Leander ISD, um dos distritos escolares mais procurados da região. 2️⃣ O valor mudou — e isso muda a estratégia Essa casa estava listada por US$ 1.031.000 e hoje está por US$ 889.900. Uma diferença significativa que pode representar oportunidade real no mercado atual. 3️⃣ Espaço e layout inteligente Ambientes amplos, integração funcional e uma master suite que realmente impacta o conforto no dia a dia. 4️⃣ O quarto motivo… Eu explico pessoalmente na visita — porque ele envolve algo que você não vê apenas nas fotos. Se você está buscando casa em Leander, casa nova no norte de Austin ou oportunidade em Palmera Ridge, esse pode ser o momento certo. 📩 Comenta LEANDER ou me chama no direct para receber os detalhes completos antes da próxima visita. Mariana Chaves | Realtor® Austin, TX 📞 512-952-2664 🌐 www.marianachavesrealtor.com #LeanderTX #PalmeraRidge #PerryHomes #CasaNoTexas #AustinRealEstate

marianachavesrealtor Austin, Texas não é apenas a capital do estado. É um dos mercados imobiliários que mais crescem nos Estados Unidos. Nos últimos anos, Austin se consolidou como um dos principais polos de tecnologia, inovação e geração de empregos no Texas, atraindo profissionais, famílias e investidores do mundo todo. Por que morar em Austin, Texas? ✔️ Crescimento econômico consistente ✔️ Forte geração de empregos no setor de tecnologia ✔️ Infraestrutura moderna ✔️ Alta qualidade de vida ✔️ Contato com a natureza (lagos, trilhas, parques) ✔️ Mercado imobiliário ainda estratégico para médio e longo prazo Austin combina economia forte com estilo de vida equilibrado — algo que poucas cidades conseguem oferecer. Se você está pesquisando sobre morar em Austin, investir no Texas ou entender o mercado imobiliário de Austin, este perfil é para você. Eu sou Mariana Chaves, Realtor® em Austin, Texas, e ajudo brasileiros e famílias internacionais a comprarem imóveis com estratégia e clareza. Quer entender se Austin faz sentido para o seu perfil? Siga o perfil para mais conteúdos sobre: • Morar em Austin • Mercado imobiliário no Texas • Compra de casa nos EUA • Relocation para o Texas 🌐 Saiba mais: www.marianachavesrealtor.com 📍 Austin, TX 📞 512-952-2664 #AustinTexas #MorarEmAustin #MercadoImobiliarioTexas #VidaNoTexas #BrasileirosNoTexas

marianachavesrealtor Não é coincidência que tantas famílias estejam escolhendo o Texas para morar. O Texas reúne fatores que hoje são difíceis de encontrar juntos: ✔️ Cidades planejadas ✔️ Bairros pensados para famílias ✔️ Escolas públicas bem estruturadas ✔️ Custo de vida mais previsível quando comparado a outros grandes estados Além disso, o espaço faz diferença. Casas maiores, ruas mais tranquilas e uma rotina mais funcional para quem tem filhos. Muitas famílias que se mudam para Austin, Dallas ou Houston não estão apenas trocando de endereço — estão tomando uma decisão de longo prazo. Elas buscam estabilidade, qualidade de vida e um lugar onde possam criar raízes. É por isso que o Texas continua atraindo tantas famílias brasileiras nos últimos anos. Eu sou Mariana Chaves, Realtor® em Austin, Texas. Se você quer entender se o Texas faz sentido para sua família, comenta FAMÍLIA e acompanha o perfil para mais conteúdos sobre morar e investir aqui. 📍 Austin, TX 📞 512-952-2664 #FamiliasNoTexas #MorarNoTexas #AustinTX #BrasileirosNoTexas #VidaNosEUA

marianachavesrealtor Vale a pena comprar uma casa diretamente da construtora no Texas? Em muitos casos, sim — mas depende do seu cenário. Hoje, diversas construtoras em Austin e outras cidades do Texas oferecem incentivos como: ✔️ Crédito para closing costs ✔️ Redução na taxa de juros ✔️ Upgrades no design ✔️ Programas exclusivos de financiamento Além disso, uma casa nova no Texas significa garantia da construtora e menos manutenção nos primeiros anos. Outro ponto importante são as condições de financiamento. Algumas construtoras conseguem oferecer taxas competitivas através de seus lenders parceiros. E há também a previsibilidade: Você sabe o valor, o prazo de entrega e o que está incluído no contrato. Mas atenção: Comprar direto da construtora sem representação de um Realtor® pode impactar sua negociação, incentivos e análise de contrato. Ter um profissional ao seu lado protege seus interesses no processo. 📩 Comenta CONSTRUTORA se você quer entender se faz sentido no seu caso. Ou me chama no direct antes de visitar um model home. Mariana Chaves | Realtor® 📍 Austin, TX 📞 512-952-2664 #ComprarCasaNoTexas #CasaNovaNoTexas #ConstrutoraTexas #AustinTX #NewConstructionTexas

marianachavesrealtor O Texas deixou de ser apenas uma opção — para muitos brasileiros, virou destino estratégico. Mais oportunidades de trabalho. Custo de vida mais competitivo. Estilo de vida familiar. Mercado imobiliário ainda com espaço para crescer. Hoje, entre 30.000 e 38.000 brasileiros vivem no Texas — principalmente em Dallas-Fort Worth, Houston e Austin. Esse movimento não é por acaso. É decisão. Se você já faz parte dessa comunidade ou está pensando em vir, comenta TEXAS 👇 Mariana Chaves | Realtor® 📍 Austin, TX 📞 512-952-2664

marianachavesrealtor O que você realmente precisa para comprar uma casa no Texas? Muita gente acha que é só ter dinheiro para a entrada, mas o requisito mais importante costuma ser histórico de trabalho de pelo menos dois anos — seja nos Estados Unidos ou no seu país de origem. Se você recebe W-2, normalmente serão solicitados: ✔️ Últimos contracheques ✔️ Últimos dois meses de extratos bancários Se trabalha como 1099 ou é autônomo, geralmente são necessários: ✔️ Dois anos de imposto de renda declarado Cada cenário é analisado de forma diferente na aprovação do financiamento (mortgage), e entender isso antes de começar evita frustração e perda de tempo. 📩 Já tem esses requisitos ou quer entender o que falta para sua aprovação? Comenta APROVAÇÃO ou me chama no direct. Mariana Chaves | Realtor® 📍 Austin, TX 📞 512-952-2664 #ComprarCasaNoTexas #MortgageTexas #AprovaçãoDeCrédito #BrasileirosNoTexas #AustinTX

marianachavesrealtor 💭 US$ 1 milhão. Duas realidades bem diferentes. Muita gente olha só o valor do imóvel — mas esquece de analisar espaço, estilo de vida, impostos, rotina e potencial de longo prazo. No Texas, esse valor costuma significar mais casa, mais terreno e mais flexibilidade. Em outros estados, muitas vezes significa localização + limitação de espaço. Agora me conta 👇 👉 Qual você escolheria: Texas ou Mass? Comenta aqui e já aproveita pra seguir o perfil se você gosta desse tipo de comparação real. ⸻ Quer entender seu cenário e comprar no Texas sem erro e sem surpresa? Me chama. Mariana Chaves | Realtor®️ 📍 Austin, TX 📞 512-952-2664 #TexasRealEstate #VidaNoTexas #ComprarCasaNosEUA #BrasileirosNoTexas #RealEstateUSA

marianachavesrealtor Muita gente chega ao Texas pensando: “Vou alugar primeiro e depois compro com calma.” Na prática, o processo costuma ser bem diferente. A família aluga, escolhe um bairro em Austin, coloca as crianças na escola, cria rotina e vínculos. O que era temporário vira um, dois ou até três anos. Quando chega o momento de comprar casa no Texas, o cenário já mudou: menos estoque, preços diferentes ou nenhuma casa disponível naquele bairro específico. Entender essa decisão antes de chegar faz toda a diferença na experiência de morar, planejar e investir no Texas — especialmente para quem está em relocation. 📩 Quer entender melhor esse cenário e planejar com clareza? Comenta CASA. Mariana Chaves | Realtor® 📍 Austin, TX 📞 512-952-2664 #BrasileirosNoTexas #MorarNoTexas #comprarcasanotexas

marianachavesrealtor Isso não é coincidência — e muito menos moda. Nos últimos anos, milhares de pessoas deixaram a Califórnia e escolheram o Texas para morar, trabalhar e investir. Cidades como Austin, TX se tornaram destinos estratégicos para quem busca menor carga tributária, custo de vida mais equilibrado, previsibilidade e qualidade de vida. Esse movimento migratório acontece por razões concretas: impostos, mercado de trabalho, planejamento financeiro e decisões de longo prazo. Entender por que tanta gente está saindo da Califórnia e vindo para o Texas ajuda a enxergar oportunidades antes da maioria — seja para morar, investir ou se reposicionar. 📩 Quer entender melhor esse movimento e como ele pode impactar o seu cenário? Comenta CALIFÓRNIA. Mariana Chaves | Realtor® 📍 Austin, TX 📞 512-952-2664 #BrasileirosNoTexas #BrasileirosNaCalifornia #Texas