"Mariana Chaves was great! She found my family and I a home very fast and provided us with all the support we needed. We definitely recommend her!"
"Eu nunca confiei facilmente em prestadores de serviço, mas a Mariana foi surpreendente do início ao fim: profissionalismo, clareza e muito cuidado. O que mais me chamou atenção foi a forma como ela se colocou no meu lugar, entendendo o momento de mudança que eu e meu marido estávamos vivendo.
E confesso: mesmo depois de nos…
"I would like to express my sincere gratitude for all your professionalism, dedication, and patience throughout the entire process of choosing our home in the AUSTIN area. Your care in truly understanding what we were looking for and your support at every step made all the difference. We are deeply grateful for your excelle…
"Alugamos nosso apartamento em Austin com a Mariana e a Raquel e foi uma experiência excelente. Viemos de Curitiba e recebemos todo o apoio necessário na mudança, desde a escolha até a chegada. Profissionais atenciosas, confiáveis e muito competentes. Recomendo!"
"Mariana represented a tenant that was interested in seeing our rental house. Mariana did a fantastic job, representing her client and helping us all execute the proper docs, and stay on track timing wise as it was a very quick turn around. In the end tenants moved in and are in loving the space. Thank you Mariana!"
"Eu e minha família nos mudamos para an região de Austin… Viemos de New York, buscando qualidade de vida e espaço!
Quero MUITO recomendar a Mariana para quem estiver planejando mudar pra cá. Ela nos ajudou em todo o processo para alugar uma casa com nossas exigências específicas. Começamos a olhar quando ainda estávamos em N…
"Professionalism and Competence:
From the first contact, Mariana demonstrated in-depth market knowledge, presented options aligned with my needs, and negotiated every detail with complete transparency. She guided me step by step, making the entire process simple and secure.
I highly recommend her."
"Me encantó trabajar con Mariana, muy profesional y la recomendaría nuevamente! Gracias por todo!"
"We had a great experience working with Mariana! Since we were moving from out of state and couldn’t visit in person, she went out of her way to do a virtual tour for us. She was super responsive, helpful, and made the whole process so much easier. Thanks to her, we found a place we love in Cedar Park. We’re really grateful …
"Mariana é muito competente e empenhada em tudo o que faz, pesquisa , e muito cuidadosa e tem uma vivência de muitos países. Confio nela de olhos fechados."
@Mariana Chaves Realtor
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De 15 dias sem nenhuma visita…
a duas ofertas em menos de 24 horas.
Essa propriedade estava no mercado para aluguel sem gerar interesse.
Sem visitas. Sem propostas.
A proprietária decidiu mudar a estratégia — e me confiou o listing.
O que mudou?
✔️ Posicionamento correto do imóvel
✔️ Estratégia de preço ajustada ao…
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Você sabia que o maior posto de gasolina do mundo fica no Texas? 🤯
O famoso Buc-ee’s, especialmente o de New Braunfels, Texas, é muito mais do que um posto — é praticamente um shopping com gasolina.
Com mais de 120 bombas, banheiros premiados pela limpeza e uma variedade enorme de produtos (churrasco fresco, doces, r…
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Comprar casa no Texas pode ser muito mais simples do que parece 🏡
E a época de imposto de renda é o momento perfeito para começar esse planejamento.
Muita gente acha que precisa esperar “o momento ideal”, mas na maioria das vezes, o que falta não é tempo — é estratégia.
Quando você organiza seus impostos corretament…
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Mais uma casa Under Contract ✨
Entre visitas, estratégias e muitas conversas para encontrar a casa certa, esses first-time home buyers conseguiram muito mais do que imaginavam.
Em menos de 7 dias da nossa primeira reunião, já estávamos com a casa ideal em contrato.
E o melhor:
✔️ $9.000 em closing costs
✔️ Eletrodo…
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Quanto dinheiro você realmente precisa para comprar casa em Austin, Texas? 💰
A maioria das pessoas acredita que precisa de muito mais do que realmente é necessário — e acaba adiando a compra sem necessidade.
Além da entrada (down payment), é importante considerar:
✔️ Closing costs (custos de fechamento)
✔️ Reserva e…
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Como funciona comprar casa no Texas — do zero à chave na mão 🔑 Se você está chegando de fora dos EUA ou de outro estado, esse processo pode parecer muito diferente do que você conhece. São 7 etapas claras — e eu acompanho você em cada uma delas, em português. Salva esse vídeo para ter sempre à mão 👇
#brasileirosnotexa…
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Califórnia vs Texas — o que as famílias ficam chocadas de descobrir quando chegam 😮 Com o mesmo orçamento:
🏠 CA: apartamento 3/4, sem quintal, estacionamento pago
🏠 TX: casa nova 5/4, garagem, quintal, condomínio fechado Sem imposto de renda estadual no Texas. Custo de vida 20–30% menor. Escolas públicas ranqueadas e…
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Austin é oficialmente a cidade que mais gerou empregos entre as 50 maiores dos EUA em 2025 📊
Os números do relatório oficial de abril de 2026:
✅ 27.200 novos empregos em 2025
✅ Crescimento 2x mais rápido que o Texas
✅ Crescimento 4x mais rápido que os EUA
✅ Desemprego em 3,7% — menor que Texas e EUA
✅ Setor tech e serv…
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15 años caminando juntos, construyendo nuestra historia con amor, paciencia y muchas bendiciones.
Feliz aniversario para nosotros ❤️
#15thanniversary #memories #wedding #family
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Semana intensa e cheia de bons resultados no mercado imobiliário de Austin ✨
✔️ 1 casa vendida representando o seller
✔️ 1 casa comprada representando o buyer
✔️ 2 processos de aluguel para clientes em relocation — uma família vindo do Brasil com todo o processo feito virtualmente e outra chegando da Carolina do Norte…
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Dois closings no mesmo dia.
E uma história que exigiu estratégia, timing e muita confiança.
Esses clientes me procuraram com um objetivo muito claro: vender a casa atual e comprar uma casa melhor, maior e dentro de um condomínio específico onde quase não existem casas disponíveis.
Precisávamos acertar tudo no tempo c…
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Se você está em Austin — ou pensando em se mudar — esses são 3 lugares que você precisa conhecer 🌿
📍 Ski Shores Café
Um clássico à beira do lago, perfeito para um almoço descontraído com vista para o Lake Austin.
📍 The Oasis on Lake Travis
Um dos pores do sol mais famosos do Texas. Vista incrível, ambiente único e aq…
marianachavesrealtor
De 15 dias sem nenhuma visita…
a duas ofertas em menos de 24 horas.
Essa propriedade estava no mercado para aluguel sem gerar interesse.
Sem visitas. Sem propostas.
A proprietária decidiu mudar a estratégia — e me confiou o listing.
O que mudou?
✔️ Posicionamento correto do imóvel
✔️ Estratégia de preço ajustada ao mercado
✔️ Apresentação profissional (fotos, descrição, visibilidade)
✔️ Divulgação direcionada para o público certo
Resultado:
📌 2 ofertas em menos de 24h
📌 Alugada acima do preço esperado
📌 Contrato de 2 anos
No mercado imobiliário de Austin, não é apenas sobre colocar um imóvel online.
É sobre saber como apresentar, posicionar e negociar.
Se você está pensando em alugar, vender ou investir no Texas, trabalhar com a estratégia certa faz toda a diferença.
📩 Me chama que eu te explico como podemos posicionar seu imóvel no mercado.
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX
🌐 www.marianachavesrealtor.com
#AustinRealEstate #RentalAustin #LandlordTexas #CasaNoTexas #cedarpark
From 15 days with no showings…
to 2 offers in less than 24 hours.
This rental sat on the market with zero activity.
Once I took over the listing, we repositioned it with the right pricing, presentation, and marketing strategy.
The result:
✔️ 2 offers in 24 hours
✔️ Rented above asking price
✔️ 2-year lease secured
In the Austin real estate market, it’s not just about listing a property — it’s about positioning it correctly.
If you’re thinking about renting or selling your home in Austin, TX, strategy makes all the difference.
📩 Message me to learn how to maximize your property’s value.
marianachavesrealtor
Você sabia que o maior posto de gasolina do mundo fica no Texas? 🤯
O famoso Buc-ee’s, especialmente o de New Braunfels, Texas, é muito mais do que um posto — é praticamente um shopping com gasolina.
Com mais de 120 bombas, banheiros premiados pela limpeza e uma variedade enorme de produtos (churrasco fresco, doces, roupas e até decoração), o Buc-ee’s virou uma parada obrigatória para quem mora ou visita o Texas.
Se você está pesquisando sobre como é morar no Texas ou se mudando para Austin e arredores, esse é o tipo de experiência que faz parte do estilo de vida aqui.
E pode apostar: a primeira visita nunca é rápida.
📌 Salva esse vídeo pra conhecer quando vier
📲 E manda pra alguém que ainda não conhece o Buc-ee’s
💬 Me conta: qual foi sua reação na primeira vez?
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX
🌐 www.marianachavesrealtor.com
#TexasLife #Bucees #MorarNoTexas #VidaNoTexas #AustinTexas
marianachavesrealtor
Comprar casa no Texas pode ser muito mais simples do que parece 🏡
E a época de imposto de renda é o momento perfeito para começar esse planejamento.
Muita gente acha que precisa esperar “o momento ideal”, mas na maioria das vezes, o que falta não é tempo — é estratégia.
Quando você organiza seus impostos corretamente e entende sua real capacidade de compra, fica muito mais fácil saber:
✔️ Quanto você pode financiar
✔️ Qual entrada faz sentido para o seu cenário
✔️ Quando é o melhor momento para comprar
✔️ Como se preparar para uma aprovação mais forte
Comprar casa em Austin não começa pela visita ao imóvel — começa pelo planejamento financeiro.
É exatamente isso que eu faço com meus clientes: criar clareza antes da decisão.
Se você está pensando em comprar casa no Texas, usar seu tax return de forma estratégica ou entender sua pré-aprovação, agora é a hora.
📩 Me manda uma mensagem e vamos começar.
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX
🌐 www.marianachavesrealtor.com
#ComprarCasaNoTexas #AustinRealEstate #TaxSeason #CasaNoTexas #firsthomebuyers
@milagrescaio obrigada!
@texas_fams._ sent
@armvisualmedia thank you!!!
@soso_chaves obrigada!
marianachavesrealtor
Mais uma casa Under Contract ✨
Entre visitas, estratégias e muitas conversas para encontrar a casa certa, esses first-time home buyers conseguiram muito mais do que imaginavam.
Em menos de 7 dias da nossa primeira reunião, já estávamos com a casa ideal em contrato.
E o melhor:
✔️ $9.000 em closing costs
✔️ Eletrodomésticos incluídos
✔️ Persianas e outros upgrades
✔️ Apenas 3,5% de down payment
✔️ E uma taxa fixa de apenas 3,99%
Isso muda completamente o custo mensal e a qualidade da compra.
Muita gente acha que comprar a primeira casa no Texas é complicado ou impossível — mas com estratégia, negociação e o programa certo, o cenário pode ser muito melhor do que parece.
Comprar bem não é apenas encontrar uma casa bonita.
É entender o mercado e saber negociar cada detalhe.
Se você está pensando em comprar sua primeira casa em Austin ou no Texas, me chama e vamos analisar o seu cenário.
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX#
🌐 www.marianachavesrealtor.com
#FirstTimeHomeBuyer #CasaNoTexas #AustinRealEstate #ComprarCasaNoTexas undercontract
@crownlevelingkilleen thank you!
@connor_steinbrook thank you!!!
marianachavesrealtor
Quanto dinheiro você realmente precisa para comprar casa em Austin, Texas? 💰
A maioria das pessoas acredita que precisa de muito mais do que realmente é necessário — e acaba adiando a compra sem necessidade.
Além da entrada (down payment), é importante considerar:
✔️ Closing costs (custos de fechamento)
✔️ Reserva exigida pelo banco
✔️ Incentivos da construtora que podem reduzir bastante o valor inicial
Em muitos casos, principalmente em new construction no Texas, a construtora cobre parte ou até todo o closing cost, o que muda completamente a estratégia de compra.
Comprar casa em Austin não começa pela casa — começa pelo planejamento financeiro certo.
Se você está pesquisando sobre comprar casa no Texas, financiamento imobiliário ou quanto precisa de entrada, entender os números reais faz toda a diferença.
📩 Salva esse vídeo e me manda uma mensagem.
Eu posso calcular gratuitamente uma estimativa real para o seu caso.
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX
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#ComprarCasaNoTexas #AustinRealEstate #CasaNoTexas #FinanciamentoImobiliario #NewConstructionTexas
@helena.chaves.10 ❤️
@margot_1962 obrigada!
@tonycoggi no veo ningún mensaje tuyo.
@chefsalihatx thank you!!
marianachavesrealtor
Como funciona comprar casa no Texas — do zero à chave na mão 🔑 Se você está chegando de fora dos EUA ou de outro estado, esse processo pode parecer muito diferente do que você conhece. São 7 etapas claras — e eu acompanho você em cada uma delas, em português. Salva esse vídeo para ter sempre à mão 👇
#brasileirosnotexas #moraraustin #comprarcasatexas
@crownlevelingaustin thank you so much!
@giquint obrigada ❤️
@betabakes_atx obrigada! ❤️
marianachavesrealtor
Califórnia vs Texas — o que as famílias ficam chocadas de descobrir quando chegam 😮 Com o mesmo orçamento:
🏠 CA: apartamento 3/4, sem quintal, estacionamento pago
🏠 TX: casa nova 5/4, garagem, quintal, condomínio fechado Sem imposto de renda estadual no Texas. Custo de vida 20–30% menor. Escolas públicas ranqueadas entre as melhores dos EUA. É por isso que as famílias que chegam dizem: “devia ter feito isso antes.”
Salva e manda pra quem precisa ver isso 👇
Se você está pensando em comprar casa em Austin, vender seu imóvel, investir no Texas ou encontrar o aluguel ideal, eu posso te ajudar.
📩 Me chama e vamos conversar.
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX
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#AustinRealEstate #RealtorAustin #ComprarCasaNoTexas #RelocationTexas #BrasileirosNoTexas
marianachavesrealtor
Austin é oficialmente a cidade que mais gerou empregos entre as 50 maiores dos EUA em 2025 📊
Os números do relatório oficial de abril de 2026:
✅ 27.200 novos empregos em 2025
✅ Crescimento 2x mais rápido que o Texas
✅ Crescimento 4x mais rápido que os EUA
✅ Desemprego em 3,7% — menor que Texas e EUA
✅ Setor tech e serviços profissionais liderando
O que isso significa para quem quer comprar imóvel?
Mais empregos de alto salário = mais famílias precisando de casa nos subúrbios = demanda sustentada em Cedar Park, Leander, Georgetown e Liberty Hill.
O fundamento econômico de Austin está mais forte do que nunca. Não é opinião — são dados do governo americano.
Se você está pensando em comprar em Austin, essa é uma das melhores notícias que você poderia receber neste momento.
Me segue para análise semanal do mercado 👇
#austintexas #mercadoimobiliarioaustin #austinrealestate #empregoaustin #relocationaustin
@tgmarinho oi tudo bom? Aqui é uma cidade com muitas oportunidades para você
@marianachavesrealtor estou procurando por vagas remotas para quando estiver com doc pronta, mudar ou com b1 passar um tempo turistando, conhecendo as cidades e trabalhando remoto
@tgmarinho boa sorte! Vai me contando por aqui
@helena.chaves.10 obrigada
@tati_mengue você está se mudando para a cidade certa
🏆 Austin es oficialmente la ciudad #1 en crecimiento de empleos entre las 50 más grandes de EE.UU. en 2025.
✅ 27.200 nuevos empleos en 2025
✅ Crecimiento 2x más rápido que Texas
✅ Crecimiento 4x más rápido que EE.UU.
✅ Desempleo en 3,7% — el más bajo de la región
✅ Sector tech y servicios profesionales liderando
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
Más empleos bien pagados = más familias buscando casa en los suburbios = demanda sostenida en Cedar Park, Leander, Georgetown y Liberty Hill.
El fundamento económico de Austin nunca estuvo tan sólido. No es opinión — son datos oficiales del gobierno americano.
Si estás pensando en comprar en Austin, este es uno de los mejores momentos. 👇 Escríbeme y te ayudo a encontrar la opción correcta para tu familia.
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15 años caminando juntos, construyendo nuestra historia con amor, paciencia y muchas bendiciones.
Feliz aniversario para nosotros ❤️
#15thanniversary #memories #wedding #family
@jdmg2011 sim!!!
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Semana intensa e cheia de bons resultados no mercado imobiliário de Austin ✨
✔️ 1 casa vendida representando o seller
✔️ 1 casa comprada representando o buyer
✔️ 2 processos de aluguel para clientes em relocation — uma família vindo do Brasil com todo o processo feito virtualmente e outra chegando da Carolina do Norte
✔️ 1 imóvel alugado representando o landlord
Cada cliente chega com uma necessidade diferente, e é exatamente isso que torna esse trabalho tão especial.
Comprar, vender, investir ou alugar no Texas exige estratégia, timing e orientação certa.
Sou muito grata por mais uma semana movimentada e por cada cliente que confia em mim para fazer parte desse processo.
Se você está pensando em comprar casa em Austin, vender seu imóvel, investir no Texas ou encontrar o aluguel ideal, eu posso te ajudar.
📩 Me chama e vamos conversar.
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX
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#AustinRealEstate #RealtorAustin #ComprarCasaNoTexas #RelocationTexas #BrasileirosNoTexas
Semana intensa y llena de buenos resultados en el mercado inmobiliario de Austin ✨
✔️ 1 casa vendida representando al seller
✔️ 1 casa comprada representando al buyer
✔️ 2 procesos de alquiler para clientes de relocation — una familia llegando desde Brasil con todo el proceso hecho virtualmente y otra desde North Carolina
✔️ 1 propiedad alquilada representando al landlord
Cada cliente llega con una necesidad diferente, y eso es lo que hace este trabajo tan especial.
Comprar, vender, invertir o alquilar en Texas requiere estrategia, timing y la orientación correcta.
Muy agradecida por una semana tan completa y por cada cliente que confía en mí para acompañarlo en este proceso.
Si estás pensando en comprar casa en Austin, vender tu propiedad, invertir en Texas o encontrar el alquiler ideal, puedo ayudarte.
📩 Escríbeme y lo hablamos.
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX
🌐 www.marianachavesrealtor.com
marianachavesrealtor
Dois closings no mesmo dia.
E uma história que exigiu estratégia, timing e muita confiança.
Esses clientes me procuraram com um objetivo muito claro: vender a casa atual e comprar uma casa melhor, maior e dentro de um condomínio específico onde quase não existem casas disponíveis.
Precisávamos acertar tudo no tempo certo.
Colocamos a casa à venda e conseguimos ficar under contract em menos de 7 dias.
A partir daí, tínhamos apenas 40 dias para encontrar a próxima casa ideal.
Foram muitas conversas, negociações e contato com outros Realtors® para encontrar oportunidades até fora do mercado.
E conseguimos.
Hoje fechamos os dois processos: venda e compra.
Mais do que uma transação, foi sobre ajudar uma família a chegar exatamente onde queria estar.
É isso que faz tudo valer a pena.
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX
🌐 www.marianachavesrealtor.com
#AustinRealEstate #RealtorAustin #CasaNoTexas #CompraEVenda #BrasileirosNoTexas
@samsellsthecity_atx thank you ❤️
@angieatxrealtor gracias por todos los consejos
@angieatxrealtor gracias amiga por el apoyo siempre
@iguilourenco obrigada ❤️❤️ faço com amor ❤️❤️
marianachavesrealtor
Se você está em Austin — ou pensando em se mudar — esses são 3 lugares que você precisa conhecer 🌿
📍 Ski Shores Café
Um clássico à beira do lago, perfeito para um almoço descontraído com vista para o Lake Austin.
📍 The Oasis on Lake Travis
Um dos pores do sol mais famosos do Texas. Vista incrível, ambiente único e aquela vibe de fim de tarde que faz você esquecer do tempo.
📍 Butler Metro Park
Um dos parques mais bonitos da cidade, com trilhas, áreas verdes e vista para o skyline de Austin.
Esses lugares mostram exatamente o que faz tanta gente escolher morar em Austin, Texas: natureza, lifestyle e qualidade de vida.
💬 Me conta: qual desses você já conhece ou quer visitar primeiro?
E se você está pensando em viver esse estilo de vida todos os dias, me chama — eu te ajudo a encontrar a casa certa em Austin.
Mariana Chaves | Realtor®
Austin, TX
🌐 www.marianachavesrealtor.com
#AustinTexas #MorarEmAustin #VidaEmAustin #AustinLifestyle #BrasileirosNoTexas